开战!合肥26宗2712亩优质地马上出让31家意向房企名单曝光

原标题:开战!合肥26宗2712亩优质地马上出让,31家意向房企名单曝光

乐居买房讯 (编辑 阿雄)11月最后一场土拍来啦!本周四(11月28日),合肥11月土拍收官战即将打响!26宗地约2712亩即将出让!多家房企意向参拍!

本周四,合肥11月最后一场土拍大战一触即发,26宗2712亩地待出让,一起来看详细信息~

从地块位置来看,庐阳区2宗、高新区4宗、瑶海区1宗、新站区2宗、经开区5宗、包河区2宗、肥东县2宗、肥西县2宗、蜀山区1宗、巢湖4宗、长丰县1宗。

从规划用途来看,居住用地(含居住地)21宗、商服用地4宗、科研用地1宗。

值得一提的是,原定于11月28日出让的滨湖省府板块172.8亩巨无霸地块此次取消了供应。

另外,在土拍之前,部分热门地块房企意向名单在网上被曝光,从曝光的名单上来看,有31家房企要抢地,其中金地、乐富强、正荣等房企有意多宗优质地块。

其中,包河S1914号地块有金地、新希望、阳光城+首创、乐富强、正荣、绿地、旭辉、金茂、中海、绿都、建发、融侨、招商、中铁建、国贸、安徽置地,共16家房企。(最终以实际报名房企为准)

高新区NP2-1地块意向房企:金地、乐富强、金鹏+大发、正荣、旭辉、保利、伟星、招商、徽创

包河S1914:金地、新希望、阳光城+首创、乐富强、正荣、绿地、旭辉、金茂、中海、绿都、建发、融侨、招商、中铁建、国贸、安徽置地

新站255地块意向房企:皖投、乐富强、聚龙+大发、正荣、弘阳、美的、中海、绿都、佳源、文德、高速、徽创、文一、奥山、某未知房企

本次土拍,多宗优质地块出让,这其中包括包括包河、新站热门地块、庐阳宜家地块等众多重磅地块。地块位置在哪?周边配套如何?我们一起来看。

包河S1913号地块位于宿松路以东,太湖路以北。该地块竞得人须按规划条件和批准的规划设计方案要求同步配建一座9班幼儿园和一座派出所,建成后无偿移交包河区政府指定单位。

该宗地块的东边有安徽省广电总局、宝利丰广场、曙光小学、合肥二中,西边有太湖路小学、第三人民医院,配套资源还算不错。

另外同城花园、金安花园、曙苑新村、江南新里程、中铁四局机关大院等一些小区都分布在地块的周边,居住氛围比较浓厚。

目前该地块周边二手房均价在1.5万左右,其中最贵的是中铁四局机关大院,均价为2.6万/㎡。

包河S1914地块,位于合巢路以北、马鞍山路以西,处于包河区马鞍山路板块。其中马鞍山路板块为老城区,所以地块的稀缺性是比较高的。包河S1914地块沿马鞍山路向南可知道滨湖省府板块,向北克制带四牌楼商业圈,交通便捷。并且该地块距离地铁一号线米左右,这是该地块的一大有利因素。

另外该地块周围小区众多,居住氛围浓厚,而且商业配套也比较齐全。距离罍街、加侨广场、百大购物中心都是比较近的,该地块的商业配套也很齐全。但是该地块临近马鞍山路稿件,后期或许会受到高架的噪音影响。

该地块在售竞品主要分布在马鞍山路与淝河镇板块,精装高层价格集中在1.95-2.2万/㎡,在售洋房价格集中在2.1-2.2万/㎡。

新站高新区XZQTD255号地块位于新站高新区天水路以南、九顶山路以西。

该地块和大富新领地、力高·君御世家、华润熙云府等项目距离比较近,但这些项目均已售完,目前这些项目的二手房均价在1.4万/㎡左右。后期拿地之后,并不会形成明显的竞品关系。另外,地块一路之隔还有一个淮合小学。

价格的话,我们可以参考力高·君御世家,这个项目的均价是1.05万/㎡,但力高·君御世家是毛坯交付。后期如果做毛坯的话,价格应该不会相差太大。

新站高新区XZQTD254地块位于新站高新区铜陵北路以东、项王东路以南。

新站高新区XZQTD254号地块竞得人须按照规划设计条件要求,在商业地块规划内建设客房数不少于150间的酒店,并全部自持。自持房屋及其所属地块不得转让,并不得以任何形式进行合作开发。酒店须在竣工(结构封顶)后1年内正式投入运营。

该地块紧邻地铁4号线始发站东方大道站,未来将是地铁盘。从交通上来说,该地块的质量还是非常不错的。其他配套的话,该地块周边有京东方医院以及庆平希望学校。

周边附近的项目有不少,其中有绿都地产少荃府、当代ΜΟΜΛ未来城、皖投万科天下艺境,新力弘阳湖语时光、雅居乐合肥雅郡,均价1.4万/㎡。

值得注意的是,XZQTD254地块与XZQTD253地块为连体地块。7月30日,新站XZQTD253居住用地被力高+大发夺得,成交单价700万元/亩,楼面价6999.97元/㎡,总价87652.25万元,溢价率32%,这个楼面价可以作为一个参考。

瑶海区E1904号地块位于瑶海区烈山路以西、包公大道以南、油坊路以北,正位于目前龙岗板块保利罗兰春天项目的西边,位置十分抢眼。

此次出让的瑶海区E1904号地块,竞买条件并不高,除了常规的竞买条件,地块需代建南北两侧面积不少于7600㎡的绿地,且该地块整体面积不大,利于后期规划设计。

瑶海E1904号地块周边商业有待完善,基本靠周围小区底商来满足生活所需。沿大众路往南约3公里可达瑶海天街,沿包公路往西约5公里可达瑶海万达广场,这个距离并不近。

目前,地块周边在售项目有保利罗兰春天、新力东园、翡丽东方,高层均价1.3万/㎡。

该地块周边有合肥市河东小学、琥珀名城小学以及合肥五十五中东校区除此之外,合肥广慈医院以及合肥第二人民医院也在项目的周边。

高新区NP2-1,2,3号地块位于高新区将军岭路以东、长江西路以北。根据竞买要求,高新区NP2-1,2,3号地块竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建1座12班幼儿园和1座42班初中。

该地块周边在售项目仅有保利柏林之春,竞品还是非常少的。保利柏林之春目前装修高层均价约16500元/㎡,洋房均价约17800元/㎡。

该地块紧邻长江西路,往东可直达合肥主城区,另外沿方兴大道往北可达机场高速到新桥机场,往南可达高新区。但是地铁距离有点远,2号线南岗站距离该地块大概有3公里左右。

目前该地块周边没有大的商业,而且地块周边仅有保利柏林之春,所以居住氛围还是比较一般的。

高新区AG-8-1,-2,-3号地块位于高新区红枫路 以南、西二环路以西。该地块东临西二环路、集贤路,西临科学大道等城市主干道,交通便捷。

高新区AG-8-1,-2,-3号地块的旁边文一名门首府小区,均价在2.3万/㎡左右,除此之外,周边还有兴园小区、华地紫园、上铁银欣花园等小区,居住氛围浓厚。

值得注意的是,高新区AG-8-1,-2,-3号地块虽然位置还算不错,但是在除去教育用地后,居住用地面积较少。

FD19-13号地块周边有合肥十中新校区、合肥大店小学,合肥大志高级中学,合肥市马岗实验小学,不仅如此,地块所在板块内的四十八中、师范附小肥东校区两所学校目前处于施工图设计阶段,教育资源可以说是FD19-13号地块的一大优势。

该地块周边有龙湖龙誉城、金辉优步大道、斌峰当代府MOMA、荣盛书香府邸以及中海城,目前这五个盘高层均价是1.25万/㎡,洋房均价是1.3万/㎡。

FD19-17地块位于撮镇镇瑶岗路与大彭路交口东南角。该宗地处于目前肥东的新兴板块,目前板块内在售楼盘有中海城、华润紫玥台、美好上院以及尚泽琪瑞东郡,高层均价都在1.2万元/㎡左右。

该地块周围配套比较一般,没有什么大型的商业,只能满足一般的生活需求。而且附近也没有什么大型的医院,距离合肥市第二人民医院约5.5公里,并不近。值得注意的是,该地块周边物流园、产业园、建材城较多,这对环境是比较大的影响。

总的来看,FD19-17号地块目前配套并不完善,不过所处的位置比较好,紧靠瑶海区,并且随着周边规划用地的陆续入市,品牌房企不断的入驻,未来居住的氛围也会比较好。

庐阳区N1905号地块在庐阳区蒙城北路以西、临泉路以北。该地块虽然不是居住用地,但这宗地合肥来说,意义是非常大的。因为这宗地是宜家意向地块,该宗地的出让也标志的宜家终于要来合肥了。

2、竞得人须在土地成交后7日内,与庐阳区政府签订引进1家以上(含1家)零售企业〔该企业(或其母公司)须为(或被授权使用)《福布斯》杂志发布的2018年度“全球最具价值品牌100强”〕入驻本地块的协议(协议须明确违约责任及处置措施)。

关于宜家最新消息,可追溯到10月10日。有网友在12345政务直通车咨询,公交四公司地块都差不多出来了,从2017年到2019年两年多了,宜家什么时候来?

对此,庐阳区人民政府回复表示,公交四公司地块于2018年12月完成收储,现该地块地下箱涵改造已结束,现正在制定上市条件。经街道与区项目部门核实,该项目正稳步推进,以政府公开发布消息为准。

1、多宗地块有竞买要求:本次出让的26宗地块,多宗土地有代建的要求,这其中新站高新区XZQTD254号竞得人须在商业地块规划内建设客房数不少于150间的酒店;瑶海区E1904号地块竞得人须代建面积不少于 7600 平方米的绿地;高新区NP2-1,2,3号地块竞得人须同步修建1座12班幼儿园和1座42班初中;包河S1913号地块竞得人须同步配建一座9班幼儿园和一座派出所,建成后无偿移交包河区政府指定单位。在竞买要求提高的情况下,房企拿地也会更加谨慎。

2、部分地块或定向出让:本次出让的庐阳N1905号地块的竞买要求十分苛刻,竞买人须为注册资本金不低于2亿元人民币(或等额外资)的公司法人,另外竞得之后与庐阳区政府签订引进1家以上(含1家)零售企业〔该企业(或其母公司)须为(或被授权使用)《福布斯》杂志发布的2018年度“全球最具价值品牌100强”〕,再结合此前宜家意向本宗地块的消息来看,该宗地有可能被转挂牌,最终大概率被宜家拿下。

3、地块宗数多面积大:本次土拍出让26宗地约2712亩土地,无论是土地的数量还是面积,均是合肥2019年下半年土拍最多的一次。其中合经区2019-13-5地块面积达到了257亩,是毫无疑问的巨无霸地块。这次ZF拿出这么地块,可能是因为年底了,需要加快土地出让的节奏。

4、热门板块地块供应抢眼:本次出让的地块当中,有不少居住地块位于比较优质的板块,其中包河的S1914号地块位于马鞍山路板块,该板块已经很少有居住地块了,所以很稀缺。瑶海E1904号地块位于瑶海区的烈山路板块,还板块紧邻主干道,周边在售项目非常多,居住氛围浓厚。

虽然省府板块的地块取消了供应,可能让本次土拍的热度有所减少。但是总体来说,这次土拍看点还是非常多的。首先是量非常大,其次也有不少优质的地块,这其中还有宜家的意向地块。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注